Upravljanje nepremičnin
Odgovorno in preudarno upravljamo in plemenitimo premoženje vaše nepremičnine
Kot upravnik z več kot 30 letnimi izkušnjami pri upravljanju večstanovanjskih objektov in velikim zaupanjem naših strank, izvajamo celosten nabor storitev za učinkovito, kakovostno ter pregledno upravljanje nepremičnin.
Naše storitve obsegajo:
1. organizacijsko-administrativna opravila
2. tehnično-strokovna opravila
3. računovodska in knjigovodska opravila
4. pravno-premoženjska opravila
5. vodenje rezervnega sklada.
Organizacijsko-administrativne storitve upravljanje nepremičnin
- Vodenje, spremljanje in ažuriranje evidenc/nepremičnin etažnih lastnikov ter najemnikov
- Zbiranje in posredovanje potrebnih podatkov upravnim organom za vzpostavitev in vodenje registra nepremičnin
- Sklicevanje zborov etažnih lastnikov, posredovanje vabil, izdelava in distribucija zapisnikov zborov lastnikov
- Vodene in organiziranje aktivnosti za izvedbo sklepov zborov lastnikov
- Obveščanje etažnih lastnikov o morebitnih pomembnih obvestilih zunanjih izvajalcev, ki vplivajo na njihovo življenje (obvestila o kosovnih odvozih, napake na sistemu ogrevanja, napake na vodovodnih sistemih..)
Tehnično strokovna opravila pri upravljanju nepremičnin:
- Pregled stavbe, izdelava poročila in izdelava kratkoročnega in dolgoročnega načrta vzdrževalnih del
- Izdelava terminskega načrta izvedbe del skupaj z oceno stroškov posameznega posega
- Organizacija izvedbe del po izdelanem načrtu vzdrževanja ter reševanje morebitnih reklamacij
- Reševanje škodnih primerov
- Organizacija nalog povezanih z izvršitvijo inšpekcijskih odločb
- Organizacija popravila napak v garancijski dobi
Finančno računovodska ter knjigovodska opravila upravljanja nepremičnin:
- Izdelava mesečnih razdelilnikov na podlagi prejetih in knjiženih faktur dobaviteljev po dogovorjenih in zakonsko ustreznih ključih delitev
- Spremljanje plačil etažnih lastnikov ter knjiženje terjatev
- Plačevanje računov izvajalcem del – dobaviteljem
- Izdelava letnih obračunov obveznosti in vplačil upravljanja
- Izdelava finančnih poročil po posamezni večstanovanjski stavbi
- Izdelava poročil najemnin po posameznih večstanovanjskih stavbah
Pravno premoženjska opravila pri upravljanju nepremičnin:
- Našim strankam skladno z našimi pooblastili nudimo svetovanje in pravno pomoč; etažne lastnike zastopamo v sodnih in upravnih zadevah, ki se nanašajo na vse skupne dele stavb ter pripadajoče zemljišče in jih zastopamo pred upravnimi organi
- Etažne lastnike ažurno obveščamo o vseh fazah sodnih postopkov
- Pripravljamo podatke za tožbe neplačnikov in izvršilne predloge pri pooblaščenem sodišču ter pripravljamo in vlagamo tožbe in izvršilne predloge za izterjave neporavnanih obveznosti skupnega premoženja etažnih lastnikov.
- Etažnim lastnikom nudimo pravno pomoč pri upravljanju nepremičnine ter pomagamo pri izpeljavi postopka menjave upravnika
Vodenje rezervnega sklada pri upravniku
Skladno s spremembo Stanovanjskega zakona (Ur.l.RS št. 90/2021) smo poskrbeli za odprtje ločenih računov za vodenje sredstev rezervnih skladov.
Plemenitimo vrednost vašega stanovanja!
Redno, skrbno in gospodarno skrbimo za skupne dele v vaši stavbi, s tem dvigamo vrednost večstanovanjskim objektom ter vašim stanovanjem.
Smo torej prava izbira za Vas.