Kako zamenjati upravnika večstanovanjske stavbe?
Jasen postopek od prve odločitve do urejene primopredaje poslov.
Objavljeno: 12. januar 2026
Strokovni pregled: strokovna ekipa Practic d.o.o.
Nezadovoljstvo z upravnikom samo po sebi še ne zagotovi uspešne menjave. Etažni lastniki potrebujejo jasno odločitev, pravilno izveden postopek in nadzorovano primopredajo. Največ težav nastane, ko se lastniki osredotočijo samo na odpoved, ne pa tudi na izbiro novega upravnika in prevzem odprtih zadev.
Kdaj je zamenjava upravnika smiselna?
Razlogi so lahko dolgotrajna neodzivnost, nepregledni obračuni, neizvajanje veljavnih sklepov, slabo spremljanje vzdrževanja ali izguba zaupanja. Pred odločitvijo je smiselno zbrati konkretne primere: neodgovorjene prijave, nedokončane naloge, manjkajoča poročila in pogodbe brez jasnega pojasnila.
Kakšno soglasje etažnih lastnikov je potrebno?
Imenovanje in razrešitev upravnika praviloma sodita med posle rednega upravljanja. Odločitev se sprejema glede na solastniške deleže, ne zgolj po številu stanovanj. Pred začetkom postopka je treba preveriti veljavno pogodbo o upravljanju, pogodbo o medsebojnih razmerjih in posebnosti konkretne stavbe.
Postopek zamenjave upravnika
1. Pregled obstoječe pogodbe
Preverijo se odpovedni razlogi, odpovedni rok, način vročanja in morebitne posebne obveznosti.
2. Pridobitev primerljivih ponudb
Ponudbe morajo jasno določiti redne in dodatne storitve, način poročanja, odzivnost, stroške vodenja rezervnega sklada ter cene opravil, ki niso vključena v osnovno ceno.
3. Veljavno odločanje lastnikov
Sklep mora biti jasen: kdo je razrešen, kdo je imenovan, kdaj začne veljati nova pogodba in kdo je pooblaščen za izvedbo postopka.
4. Odpoved in nova pogodba
Odpoved je treba dokazljivo vročiti. Začetek novega upravljanja mora biti časovno usklajen, da stavba ne ostane brez odgovorne osebe.
5. Primopredaja
Prevzeti je treba pogodbe, stanje sredstev, terjatve in obveznosti, zavarovanja, evidence lastnikov, tehnično dokumentacijo, odprte škodne primere ter seznam nedokončanih del.
Najpogostejše napake
Slab sklep, nepreverjena večina, izbor samo po najnižji ceni in nepopolna primopredaja lahko povzročijo spore ali večmesečne zamude. Novi upravnik mora zato že pred prevzemom pripraviti kontrolni seznam in časovni načrt.
Razmišljate o menjavi upravnika? Practic lahko pregleda stanje stavbe in pripravi predlog varnega prevzema. Pošljite povpraševanje.