Energetische Sanierung eines Wohnblocks: Ablauf und Umsetzung

Veröffentlicht: 6. Juli 2026
Geprüft von: dem Fachteam der Practic d.o.o.

Eine energetische Sanierung ist nicht der Kauf eines einzelnen Angebots. Es ist ein Projekt, das technische Lösung, Beschlüsse der Eigentümer, Finanzierung, Ausschreibungsunterlagen, Vertrag und Bauüberwachung zusammenführt.

Erst der Zustand, dann die Lösung

Vor der Entscheidung müssen der Zustand von Gebäudehülle und Haustechnik, der Energieverbrauch, dringende Instandhaltungen und das Zusammenspiel der Maßnahmen beurteilt werden. Eine neue Fassade ohne Behebung von Undichtigkeiten oder eine schlechte Abstimmung mit dem Dach kann Zusatzkosten verursachen.

Finanzplan

Mögliche Quellen sind die Rücklage, vorübergehend erhöhte Beiträge, Kredite und aktuelle Förderungen. Die Bedingungen des Eko sklad (des slowenischen Umweltfonds) ändern sich, daher müssen sie für jedes Projekt und vor der Beauftragung geprüft werden. Der Finanzplan muss auch Planung, Bauüberwachung, unvorhergesehene Arbeiten und Steuern umfassen.

Der Beschluss der Eigentümer

Die Eigentümer müssen genügend Informationen für eine vernünftige Entscheidung erhalten: Beschreibung der Maßnahme, Kostenschätzung, Finanzierungsart, Zeitplan und Folgen eines Verzichts. Die erforderliche Mehrheit hängt von der Art des Geschäfts und der gewählten Finanzierung ab.

Ausschreibung und Angebotsvergleich

Die Bieter müssen vom gleichen Leistungsverzeichnis ausgehen. Zu vergleichen sind Materialien, Mengen, Vorarbeiten, Schutzmaßnahmen, Fristen, Referenzen, Garantien und die Abrechnungsart. Der niedrigste Gesamtpreis ohne geprüfte Mengen kann schnell zum teuersten Angebot werden.

Vertrag und fachliche Bauüberwachung

Der Vertrag sollte Fristen, Verantwortliche, Versicherung, Garantien, Vertragsstrafen, die Abnahme der Arbeiten und den Umgang mit Zusatzarbeiten regeln. Eine unabhängige fachliche Bauüberwachung muss prüfen, ob die Arbeiten den Unterlagen entsprechen, und nicht nur, ob der Auftragnehmer auf der Baustelle ist.

Abschluss des Projekts

Am Ende braucht es ein Übergabeprotokoll, die Mängelbeseitigung, Garantien, Materialnachweise, die Schlussabrechnung und die Archivierung der Unterlagen. Es lohnt sich, die Wirkung der Sanierung auch nach Abschluss zu beobachten.

Practic begleitet Sanierungen von der Vorbereitung der Beschlüsse bis zur Schlussabrechnung. Erzählen Sie uns von den Plänen für Ihr Gebäude.